マレーシアの平均家賃は2024年第1四半期に前年比上昇、ただしそのペースは大幅に鈍化

クアラルンプール、7月10日 — 2024年第1四半期の全国の平均家賃は前年同期比で上昇したが、そのペースははるかに遅く、上昇率はわずか1.8％にとどまり、賃貸料が高騰後に安定した兆候とみられている。パンデミック直後、不動産コンサルタント会社 IQI はマレーシア住宅賃貸指数レポートで述べた。

クアラルンプール、7 月 10 日 — 全国の平均家賃は、2024 年の第 1 四半期に前年同期比で上昇したが、大幅に上昇した不動産コンサルティング会社IQIは、マレーシア住宅賃貸指数のレポートで、パンデミック直後の賃貸料の急騰から安定した兆候とみられる上昇率はわずか1.8%と鈍化していると述べた。

同社は、この傾向は「上昇を示している」と述べた。値上がり率が鈍化したため、「手頃な価格」となった。 2023 年の第 1 四半期と比較して、1 月から 3 月までの家賃は平均 RM1,920 まで上昇しました。

「今日の家賃は、直近の過去 10 四半期のうち 7 四半期よりも高くなっていますが、年間上昇率は減少してきました。四半期ベースで見ると、平均家賃は過去 2 四半期にわたって低下しています。」と IQI は述べました。

「これは、賃貸人にとって手頃な価格が増加する傾向を示唆しています。第1四半期のマレーシア住宅賃貸指数の実績は、賃貸不動産の需要の伸びが鈍化しているものの、依然として近年設定された水準の上限にあることを示唆しています。」と付け加えた。

「過去のマレーシアの平均賃貸価格

クランバレーでは、レートは異なるものの、家賃は上昇傾向にありました。

首都の家賃は年間 7.6% 上昇しました。 2,735リンギットまで上昇したが、2020年第1四半期のパンデミック前の水準よりも依然として27パーセント低い水準にある。しかし、セランゴール州の平均家賃は毎年10パーセント上昇して1,879リンギットとなり、パンデミック前の水準に完全に回復した。

セランゴール州はクアラルンプールや全国平均よりもかなり手頃な価格で、州内の家賃はパンデミックから完全に回復しており、新型コロナウイルスによる手頃な価格の割引はもう提供されていません。第1四半期の賃貸料は、2020年第1四半期の賃貸料と実質的に同じです」とIQIは述べた。

賃貸利回り

全国の利回りは5.16%で安定しており、ジョホールバルの利回りは6.25%で最も高いとIQIは述べた。平均総利回りが最も低かったのは、ジョージタウン (3.5 パーセント)、クアラルンプール (4.4 パーセント)、イポー (5.2 パーセント) でした。

「全体として、大規模で安定した流動性の高い市場の組み合わせで、比較的手頃な価格参入価格と高い利回りは海外の投資家にとって魅力的です」と同社は述べた。

「マレーシアの総賃貸利回り5.16パーセントは、タイ、インドネシア、フィリピンの同等の数字よりも低いだけだ。」

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