Le loyer moyen augmente d'une année sur l'autre en Malaisie au premier trimestre 2024, mais à un rythme beaucoup plus lent

KUALA LUMPUR, 10 juillet — Le loyer moyen dans tout le pays a augmenté d'une année sur l'autre au premier trimestre 2024, mais à un rythme beaucoup plus lent, augmentant de seulement 1,8 pour cent, ce qui est considéré comme un signe que les loyers se sont stabilisés après une forte hausse. juste après la pandémie, le cabinet de conseil immobilier IQI a déclaré dans son rapport Malaysia Home Rental Index. taux plus lent, augmentant de seulement 1,8 pour cent, ce qui est considéré comme un signe que les loyers se sont stabilisés après avoir bondi juste après la pandémie, a déclaré le cabinet de conseil immobilier IQI dans son rapport Malaysia Home Rental Index.

La société a déclaré que la tendance indiquait « une augmentation l’abordabilité » à mesure que le taux d’augmentation ralentissait. Le loyer a atteint une moyenne de 1 920 RM pour la période janvier-mars par rapport au premier trimestre 2023.

« Bien que les loyers soient plus élevés aujourd'hui qu'au cours de sept des 10 trimestres précédents les plus récents, le taux d'augmentation annuel a été en baisse. Sur une base trimestrielle, les loyers moyens ont baissé au cours des deux derniers trimestres », a déclaré IQI.

« Cela suggère une tendance à l'abordabilité croissante pour les locataires. La performance de l'indice de location de logements en Malaisie au premier trimestre suggère que la croissance de la demande de propriétés locatives ralentit mais reste dans la partie supérieure des niveaux fixés ces dernières années », a-t-il ajouté.

« Le prix de location moyen en Malaisie au cours du passé sur deux ans, c'est 1 895 RM, légèrement inférieur au prix moyen du premier trimestre de 1 920 RM. à 2 735 RM, mais restent 27 pour cent inférieurs aux niveaux d'avant la pandémie au premier trimestre 2020. Mais le loyer moyen de Selangor a bondi de 10 pour cent par an pour atteindre 1 879 RM, retrouvant pleinement ses niveaux d'avant la pandémie.

« Tandis que Selangor est nettement plus abordable que Kuala Lumpur ou la moyenne nationale, les loyers de l'État se sont complètement remis de la pandémie et n'offrent plus de réduction d'accessibilité Covid. Les loyers au premier trimestre sont pratiquement identiques aux taux de location du premier trimestre 2020 », a déclaré IQI.

Rendements locatifs

Les rendements à l'échelle nationale sont stables à 5,16 %, Johor Baru offrant le rendement le plus élevé à 6,25 %, a déclaré IQI. Les rendements bruts moyens les plus bas ont été enregistrés à George Town (3,5 %), à Kuala Lumpur (4,4 %) et à Ipoh (5,2 %).

« Dans l’ensemble, la combinaison d’un marché vaste, stable et liquide, relativement abordable les prix d'entrée et les rendements élevés sont attrayants pour les investisseurs internationaux », a déclaré la société.

« Le rendement locatif brut de 5,16 % en Malaisie n'est que inférieur aux chiffres comparables de la Thaïlande, de l'Indonésie et des Philippines. »

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