十房网不提供租售比计算功能，需自行用其挂牌均价和租金数据计算：先确认区域数据覆盖，再分别提取二手房均价（元/㎡）和租房租金中位数（元/㎡·月），最后通过年租金收入÷房产总价×100%得出年化收益率。
你想在十房网查某个具体区域的租售比，但发现网站没直接显示这个数值——这不是你操作错了，而是十房网本身不提供租售比计算功能，它只聚合挂牌价和租金原始数据，必须你自己动手算。
先确认十房网是否覆盖目标区域
打开十房网官网或App，在首页搜索框输入【区名+街道】或【小区全称】，比如“朝阳区双井街道”或“富力城D区”。如果页面跳转到该区域详情页，且顶部有“二手房”和“租房”两个标签栏，说明该区域数据已接入；若提示“暂无数据”或自动跳转到周边大区，则十房网未采集该区域有效房源，后续步骤无法进行。
这一步很关键：【十房网的数据覆盖存在明显盲区，尤其三四线城市及远郊板块，连基础挂牌信息都可能为空】。遇到这种情况，建议改用贝壳找房或链家App获取原始数据。
提取二手房挂牌均价（分母）
进入目标区域详情页后，点击“二手房”标签→等待页面加载完成→滚动至页面中部，查找“近30日挂牌均价”或“当前均价”字段，通常以“元/㎡”为单位显示。
注意：该数值是系统自动剔除异常高价/低价后的加权均值，无需再手动过滤。但要核对右上角标注的时间戳，确保是2026年5月或6月初的数据，避免使用2025年12月的陈旧均价。
抓取在租房源租金中位数（分子）
返回区域详情页→切换至“租房”标签→清除所有筛选条件（特别是“租金上限”必须设为“不限”）→按“发布时间”倒序排列，优先查看近30天内新挂牌的房源。
方法一：人工采样法
浏览至少20套真实在租房源，记录每套的【月租金】和【建筑面积】→用计算器逐套算出“元/㎡·月”（月租金÷建筑面积）→将这20个数值从小到大排序→取第10和第11个数的平均值，即为该区域租金中位数（元/㎡·月）。
方法二：快捷估算（仅限主流城区）
若页面右侧有“租金趋势图”或“价格分布柱状图”，直接读取图中峰值区间对应的中位租金值。例如柱状图最高柱落在“60–75元/㎡·月”，可粗略取68元/㎡·月作为基准值。
【切勿直接用页面顶部显示的‘平均租金’，该值易被豪宅或隔断房拉高，会导致租售比严重失真】。
手动计算租售比并换算成年化收益率
第一步：统一单位。用上一步得出的租金中位数（元/㎡·月）× 该区域二手房均价对应的典型户型建面（如两居取85㎡，三居取110㎡），得出该户型月租金中位数（元/月）。
第二步：用月租金中位数 × 12，得到年租金收入。
第三步：用该户型总价（二手房均价 × 同样建面）去除年租金收入，结果乘以100%，即为年化租金收益率（%）。例如：均价6.2万元/㎡ × 85㎡ = 527万元总价；月租金中位数5800元 → 年租金6.96万元 → 6.96 ÷ 527 ≈ 1.32%。
第四步：对照国际标准判断。1.32%低于1:300对应约4.0%的年化收益下限，说明该区域租售比偏低，投资回收周期长。此时需结合当地房贷利率（当前首套房商贷利率约3.06%）判断是否跑赢资金成本。
