Prologis Inc.（NYSE：PLD）启动2025年，令人鼓舞的第一季度结果

运营（FFO）的核心资金每股1.42美元，或1.43美元（不包括净促销），反映了一致的运营效率。

Prologis（NYSE：PLD）以令人鼓舞的第1季度成绩开始了2025年，在很大程度上满足了每股1.42美元的运营（FFO）核心资金的期望，或不包括净促销费用1.43美元。

发生了什么：普洛洛斯报告说，有效的净额为25％，这意味着估计有11亿美元的增量净营业收入（NOI）。但是，该公司表示谨慎对租赁活动的谨慎，并指出最近几周的数量下降了20％。

该公司的租赁活动仍然强劲，签署了5800万平方英尺，占用率为95.2％。尽管从2024年底开始，但占用率下降了70个基点。

Prologis也实现了同一商店的稳定增长，净有效租金增加了5.9％，现金增长率达到6.2％。新的和更新的租赁的租金变动在净有效的基础上达到了54％，现金期限为32％。

该公司正在将其数据中心功率扩大400兆瓦，在高级管道中将其总数提高到2吉瓦。

Prologis还开始推出太阳能和电池存储容量，现在在900兆瓦的运行中或正在开发中。它计划按年底命中1吉瓦。

该公司正在汇总资本结构，提供流动性，灵活性和最佳资本回报率。

Prologis为其旗舰开放式资金筹集了4亿美元的资本，该基金支持其流动性地位。它还以4.1％的加权平均利率发行了5.5亿美元的债务。

该公司从穆迪（Moody's）升级到A2，增强了资产负债表的实力。

在这一宏观经济不确定性时期，Prologis正在管理风险和滚动。它以宏观经济的逆风为由，将其2025年开发起步指南降低到1.5亿美元。

它还将其G＆A费用指南提高到了45万美元至4.7亿美元的范围，反映了通货膨胀压力和劳动力成本的上涨。

为什么重要的是：尽管全球贸易紧张张力和客户决策速度降低，但Prologis还是能够将其2025年的核心FFO指南保持在5.65美元至每股5.81美元的$ 5.65至$ 5.81，包括促销活动，或5.70美元至5.86美元（不包括在内）。

这表明管理层对公司的租赁绩效和资本分配策略有信心。

尽管人们担心资本市场和物流连锁店，但Prologis的规模，资产负债表和对高需求细分市场的战略关注使其具有缓冲区。

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新闻数据来源：kdj.com

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