Lead Guardian — 房地产销售线索响应技能

面向房地产经纪人的 AI 驱动型销售线索响应与筛选工具。

描述

Lead Guardian 可帮助房地产经纪人即时响应销售线索、自动完成线索筛选，并将高意向线索（hot leads）实时分派给经纪人跟进。支持通过短信（SMS）、电子邮件或 CRM Webhook 接口集成运行。

能力特性

• 即时响应 — 新线索到达后 60 秒内自动回复
• AI 线索筛选 — 自动提取购房/售房意向、时间节点、房贷预批状态、价格区间等关键信息
• 高意向线索识别 — 识别具备立即购房意愿的线索，并向经纪人实时告警
• 对话追踪 — 完整记录每条线索的全部交互历史
• CRM 集成 — 支持与 Follow Up Boss、KW Command 等主流 CRM 系统对接

典型应用场景

1. 非工作时间覆盖 — 在您无法及时响应时自动处理新线索
2. 线索质量筛选 — 从无效咨询者（tire-kickers）中精准识别真实买家
3. 响应速度优势 — 凭借即时响应抢占先机，领先竞争对手
4. 持续化跟进保障 — 确保不遗漏任何一条销售线索

运行要求

• Twilio 账户（用于短信功能）
• OpenRouter API 密钥（用于 AI 推理）
• 可选：CRM Webhook URL

快速上手

# 安装依赖
pip install flask twilio requests python-dotenv

# 配置环境变量
export TWILIO_ACCOUNT_SID="your_sid"
export TWILIO_AUTH_TOKEN="your_token"
export TWILIO_PHONE_NUMBER="+1xxxxxxxxxx"
export OPENROUTER_API_KEY="your_key"
export AGENT_PHONE="+1xxxxxxxxxx"

# 启动服务
python app.py

配置说明

环境变量

高意向线索判定标准

当满足以下任一条件时，该线索将被标记为“高意向（hot）”：

• 时间节点为“立即”或“1–3 个月内”
• 已获得房贷预批（pre-approved for mortgage）
• 明确请求分配经纪人

线索筛选问题维度

AI 将自然地从中提取以下四类关键信息：

1. 意向方向（Direction） — 购房、售房，或两者兼有
2. 时间节点（Timeline） — 计划何时完成交易或搬迁
3. 房贷预批（Pre-approval） — 若为购房者，其房贷资质状态
4. 价格区间（Price Range） — 若为购房者，其预算范围

API 接口端点

成本估算

每月约 $30（按 500 条线索计）

• Twilio 号码：$1/月
• 短信（1,000 条）：$10
• Claude Haiku API 调用：$15–20

文件结构

lead-guardian/
├── SKILL.md          # 当前文档
├── app.py            # 主 Flask 应用程序入口
├── leads.db          # SQLite 数据库（首次运行时自动生成）
└── .env.example      # 环境变量模板文件

致谢

由 KW Sacramento Metro AI 团队开发。

许可证

MIT