运行兼容电子表格的四象限租金分析，适用于Paragon MLS交易。在评估租金物业的现金流、NOI、DSCR、增值等方面使用。
Paragon MLS 分析交易
功能概述
Paragon MLS 分析交易是一项面向实际任务的技能，主要用于使用paragon- mls. analysis deal MCP 工具进行电子表格兼容的四平方租赁分析；此技能用于实际投资承销, 而不仅仅是财产。
核心要点
- 它将相关步骤、工具调用和结果整理方式集中到统一流程中，帮助使用者更快完成目标并减少重复操作。
- 使用时应结合输入条件选择合适的执行方式，核对必要参数、依赖环境与输出内容，并按原始要求处理异常情况。
- 该技能适合需要稳定复用相关能力的场景，可作为自动化工作流的一部分，也便于后续检查、调整和扩展。
使用与执行
从功能定位来看，该技能强调把分散的操作要求整理成清晰、可复用的处理流程，使用户能够围绕既定目标快速准备输入、选择执行方式并获得结构化结果。实际使用前应先确认任务范围、数据来源、运行环境、必要权限和关键参数，再依据技能说明逐步执行；
结果检查与注意事项
若输入条件不完整，应先补齐信息或采用保守配置，避免因错误假设导致结果偏离需求。执行过程中需要关注工具调用是否成功、接口或依赖是否可用、输出格式是否符合预期，并对异常提示、缺失字段和边界情况进行处理；涉及批量任务时，还应保存进度，避免中断后重复操作。
Paragon MLS 分析交易
使用 paragon-mls.analyze_deal MCP 工具执行兼容电子表格的“四象限”租赁投资分析。
该能力面向实际投资承销（underwriting），而不仅限于房产信息查询。其覆盖 Google Sheet 模型中的主要列项与假设，包括净营业收入（NOI）、债务偿付覆盖率（DSCR）、资产升值、折旧、投资回报率（ROI）、权益回报率（ROE）以及内部收益率（IRR）。
典型用途
- 对一个或多个 MLS 房源执行完整的租赁类投资承销
- 在相同假设条件下横向对比多个交易方案
- 覆写税费、保险、租金或翻新成本等输入项，以匹配真实承销记录
- 自动生成类电子表格格式的输出结果，无需手动填写表格
示例
mcporter call paragon-mls.analyze_deal mlsNumbers="201918514" systemId="globalmls" holdingPeriodYears:5 downPaymentPct:0.25 interestRate:0.07
常用输入参数
mlsNumbers（必填）systemIdholdingPeriodYearsofferPricePctdownPaymentPctinterestRateloanTermYears- 经常性支出覆写项：如税费、保险、水电费、HOA 物业费、草坪维护、法律/会计费用等
- 收入覆写项：如各单元租金、洗衣收入、储物间收入、其他杂项收入等
- 资本结构及税务相关覆写项：如过户费用、修缮预算、准备金/预付款、私人资金出借方、土地价值等
输出结构
返回：
- 一张紧凑的请求房源对比表
- 一个 JSON 数据块，其中包含每个交易对应、兼容电子表格格式的详细列项数据
注意事项
- 解析所得的 MLS 数值仅作为起点。对于严肃的承销工作，请务必使用经核实的数据覆写租金与各项费用。
- 若用户还需进行债务策略对比，可将本技能与 VB Calc 技能串联调用。
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