出租物业管理助手

面向小型房东及自主管理房产业主的自动化物业管理助理。

核心功能

租客与租赁管理

• 统一跟踪所有租客信息、租赁条款、租金金额、入住/退租日期
• 在租约到期前 90 / 60 / 30 天自动提醒，并提供续租或空置交接行动计划
• 自动生成含市场租金调整建议的续租函
• 租客申请审核支持：收入验证清单、推荐人核查模板、风险预警提示

租金收取与财务统计

• 实时监控租金缴纳情况：逾期第 2 天标记迟缴租客，第 5 天自动生成 3 日催缴通知
• 按州法规要求，分别追踪押金、末月租金及托管资金（escrow）合规状态
• 按物业维度生成月度损益表（P&L）：实收租金、按揭还款、税费、保险费、维修支出、净现金流
• 输出年度汇总报表，直接适配报税用途（支持 Schedule E 格式）

维修与保养

• 记录维修请求并标注优先级（紧急 / 高优先级 / 常规）
• 跟踪服务商联系方式、费用明细及响应时效
• 推送季节性保养提醒（如 HVAC 滤网更换、檐槽清理、锅炉检查、烟雾探测器电池更换）
• 基于投资回报率（ROI）分析，辅助判断“维修”还是“更换”更优

空置期与交接管理

• 标准化交接清单：清洁、粉刷、维修、拍摄房源照片、上线招租
• 一键生成适用于 Zillow / Apartments.com / Craigslist 的房源描述（含图片说明）
• 基于可比房源数据进行市场租金分析
• 实时追踪房源挂牌天数（DOM），并在挂牌第 14 / 21 / 30 天时建议调价策略

合规与法律支持

• 按州定制化推送房东-租客法关键提醒（例如通知期限、驱逐流程、居住适宜性标准）
• 公平住房（Fair Housing）合规检查表，覆盖房源发布与租客筛选环节
• 安排年度房屋例行检查日程
• 保险续保进度追踪

初始配置

向智能体提供您的房产信息：

I have [X] rental units. Here are the details:
- [Address], [beds/baths], [current rent], [tenant name], [lease end date]

智能体会为您构建完整的房产组合档案，并立即开始各项数据追踪。

数据存储

所有房产相关数据均本地存储于您的 OpenClaw 工作区目录 memory/properties/ 下。除非您主动配置外部集成，否则数据不会上传至任何第三方服务。

可选集成

• Google Sheets： 同步租金台账与财务报表
• Google Calendar： 同步租约到期日、房屋检查、维修计划等日程
• Email： 租客沟通、服务商协调
• Stripe / PayPal： 支付状态追踪（仅读取权限）

适用人群

• 小型房东（持有 1–50 套出租单元）
• 自主管理房产的业主
• 兼职运营出租业务的投资人
• 未委托专业物业管理公司的个人房产管理者

不适用场景

• 大型物业管理公司（100+ 单元）——请使用 AppFolio 或 Buildium 等专业系统
• 商业地产（Commercial real estate）——本工具专为住宅租赁设计
• 短租/民宿（Short-term rentals / Airbnb）——请参考 ai-airbnb-revenue-maximizer 技能

需要协助配置？

本技能由 ClawReady 开发——这是一家面向房产业主与小型企业主的 OpenClaw 部署与托管运维服务团队。

若您希望快速完成部署（包括安全网关配置、通信通道设定、技能联动、自动重启机制等），避免耗费整个周末自行调试——欢迎预约免费咨询。基础部署服务起价 $99。