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2、 经适房转商住房后可自由交易。
3、 房主在取得经济适用房房产证满五年后，可向房管部门缴纳土地收益金，将房屋转为全产权商品房，此后即可自由交易，不再受经济适用房相关限制政策的约束。
4、 经济适用房出售分两类：一类为居住满五年，另一类为未满五年。
5、 具体时间依据购房家庭取得契税完税凭证或经济适用房产权证的日期确定。
6、 已满五年的经济适用房可按市价出售，但业主须按成交价的10%补缴综合地价款后方可办理交易手续。
7、 未满5年的经济适用房不得按市场价交易。确需出售的，售价不得超过原购房单价，且买方必须符合经济适用住房购买条件，或由政府相关机构回购，确保房源用于真正需要的家庭，维持政策的公平性与保障性。
8、 根据关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知（京建住〔2008〕225号）的相关规定执行。
9、 购买经济适用住房的家庭，若取得契税完税凭证或房产证未满五年，不得以市场价对外出售。如确需转让，产权人须向户籍所在区县的住房保障管理部门提交申请。经审核后，由该部门通过摇号等公开方式，选定具备购房资格的申请人（申请人须已完成经济适用房资格审核程序）。房屋可由符合条件的购房者按原购价格接手，或由区县住房保障管理部门按原始价格予以回购，确保房源继续用于保障符合条件的居民家庭。
10、 已购经济适用房家庭在取得契税完税凭证或房产证满五年后，可按市场价出售房屋。出售时，产权人需按原购房价与销售价差额的70%补缴土地收益等相关费用。在相同价格条件下，房屋所在区县的住房保障管理部门享有优先回购权，且回购范围限于产权人户籍所在区县。
11、 补充信息
12、 转商流程须谨慎，注意合规与细节。
13、 购房者应增强合同意识，充分维护自身权益。签约前务必仔细阅读合同全部条款，对存疑内容及时提出并深入核实，尤其对不明确之处须彻底了解，确保合同内容清晰、合法、公平，避免后续纠纷，保障交易安全与个人利益不受损害。
14、 购房前应全面了解开发商的信誉、资金实力和过往业绩，查看其营业执照、资质证书及五证等相关文件，确保开发建设和销售手续齐全合法，降低交易风险，保障自身权益。
15、 应确认开发商使用的合同是否为建设部与国家工商局联合发布的标准商品房买卖合同示范文本。若非标准文本，需提出质疑，并仔细审查合同各项条款的具体内容，防范潜在风险。
16、 购房者在购买商品房前，必须核实房屋是否存在抵押情况。若所购房产已设定抵押且未能及时解除，抵押权人有权随时主张权利，可能导致购房者无法正常办理房产证，甚至卷入法律纠纷，造成严重经济损失。因此，了解房屋产权状况至关重要。
17、 经转商指经济适用房转为商品房。
18、 经济适用房是面向中低收入家庭的保障性住房。
