2026年1月1日起，全国存量住房公积金贷款利率统一下调0.25个百分点，首套房5年以上从2.85%降至2.6%，二套房同周期从3.325%降至3.075%，商业贷款同步调整，无需申请自动执行。
2026年1月1日起，全国存量住房公积金贷款利率正式执行新标准。
调整从哪天开始生效？
所有在2025年5月8日前已发放的存量公积金贷款，统一从2026年1月1日起按新利率计息。无需借款人主动申请，银行和公积金中心将自动切换。
- 2026年1月当月利息分段计算：2025年12月还款日至12月31日按旧利率，1月1日至当月还款日按新利率
- 2026年2月起，月供金额按新利率重新测算，生成全新还款计划表
- 部分城市如六安明确说明，2月起执行调整后的固定月还款额
新利率具体是多少？
首套房与二套房、不同期限贷款均下调0.25个百分点：
- 首套房：5年及以下从2.35%→2.1%，5年以上从2.85%→2.6%
- 二套房：5年及以下从2.775%→2.525%，5年以上从3.325%→3.075%
- 该调整与2025年5月8日央行发布的降息通知衔接，属政策延续落地
商业贷款是否同步？
是的，2026年1月1日起，存量商业性个人住房贷款利率也同步下调：
- 若首套房执行LPR-45BP，5年期以上LPR为3.5%，则新利率为3.05%
- 重定价周期可选3个月、6个月或1年，部分客户自2024年11月起已提前享受下调
- 银行系统会在重定价日自动更新，无需额外操作
我能省多少钱？
以150万元、30年期首套公积金贷款（等额本息）为例：
- 利率从2.85%降至2.6%，总利息减少约7.1万元
- 月供下降约190元，2026年2月起每月实付金额稳定减少
- 北京大兴有案例显示，513万元贷款直接节省利息7.5万元
